Osservatorio affitti brevi Roma, municipio per municipio
Quanti annunci ci sono, a che prezzo, quanti lavorano davvero e quanti sono in mano ai grandi gestori: i numeri degli affitti brevi a Roma divisi per i 15 municipi. Dati pubblici, metodo dichiarato.
I punti chiave
- Il Municipio I concentra 51% degli annunci di Roma (19.119 su 37.451) e ha il prezzo centrale più alto: 258 € a notte per un alloggio intero.
- Il municipio con il prezzo centrale più basso è il VI Roma delle Torri, con 119 € a notte.
- Il VI Roma delle Torri ha la quota più bassa di annunci attivi: 58% ha avuto almeno una recensione negli ultimi 12 mesi.
- I grandi gestori pesano di più nel I Centro Storico: 23% degli annunci appartiene a chi ha più di 10 alloggi.
- 8.783 unità registrate a Roma risultano ancora senza CIN (18% di 48.230). Sono soprattutto case private: 34.974 unità su 48.230 sono locazioni turistiche non imprenditoriali.
- 4.079 piccoli host (fino a 3 annunci) hanno tutti gli annunci con meno di 6 recensioni nell'anno e più di 180 giorni liberi: case online che lavorano poco.
I 15 municipi
| Municipio | Annunci | Interi | Prezzo centrale | 25°–75° pct | Attivi 12 mesi | Recensioni/anno* | Con codice | Gestori >10 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Municipio I Centro Storico | 19.119 | 74% | 258 € | 198–359 € | 77% | 20 | 87% | 23% |
| Municipio VII San Giovanni/Cinecittà | 3.179 | 73% | 167 € | 131–218 € | 73% | 15 | 87% | 12% |
| Municipio XIII Aurelia | 2.649 | 76% | 189 € | 149–257 € | 75% | 13 | 89% | 14% |
| Municipio II Parioli/Nomentano | 2.518 | 72% | 186 € | 149–254 € | 72% | 13 | 81% | 15% |
| Municipio XII Monte Verde | 2.004 | 77% | 168 € | 131–215 € | 73% | 13 | 85% | 13% |
| Municipio V Prenestino/Centocelle | 1.749 | 75% | 134 € | 107–165 € | 74% | 14 | 86% | 8% |
| Municipio VIII Appia Antica | 1.178 | 68% | 160 € | 128–207 € | 72% | 14 | 81% | 13% |
| Municipio X Ostia/Acilia | 977 | 89% | 123 € | 100–158 € | 68% | 6 | 90% | 6% |
| Municipio XIV Monte Mario | 792 | 79% | 149 € | 120–196 € | 66% | 7 | 86% | 8% |
| Municipio XI Arvalia/Portuense | 751 | 74% | 147 € | 120–185 € | 69% | 10 | 83% | 8% |
| Municipio IV Tiburtina | 631 | 66% | 139 € | 113–173 € | 67% | 10 | 80% | 6% |
| Municipio III Monte Sacro | 598 | 75% | 137 € | 115–170 € | 65% | 7 | 81% | 5% |
| Municipio XV Cassia/Flaminia | 564 | 81% | 140 € | 108–198 € | 61% | 5 | 82% | 11% |
| Municipio IX Eur | 398 | 76% | 136 € | 105–181 € | 60% | 6 | 77% | 5% |
| Municipio VI Roma delle Torri | 344 | 67% | 119 € | 98–145 € | 58% | 6 | 82% | 2% |
Fonte: Inside Airbnb, rilevazione di settembre 2026 (insideairbnb.com, licenza CC BY 4.0). Prezzi: prezzo richiesto per notte degli alloggi interi (mediana e intervallo tra 25° e 75° percentile). * Mediana delle recensioni negli ultimi 12 mesi tra gli annunci attivi. «Con codice»: annunci con codice identificativo esposto. «Gestori >10»: quota di annunci di host con più di 10 annunci.
I prezzi nelle nostre pagine di zona sono stime prudenziali di prezzo medio realizzato, diverse dal prezzo richiesto qui sopra.
Roma e le altre città
| Città | Annunci | Prezzo centrale | Attivi 12 mesi |
|---|---|---|---|
| Roma | 37.451 | 206 € | 74% |
| Milano | 25.338 | 169 € | 70% |
| Firenze | 13.571 | 208 € | 78% |
| Napoli | 11.737 | 123 € | 60% |
| Venezia | 8.844 | 255 € | 82% |
| Palermo | 7.809 | 119 € | 65% |
| Catania | 4.669 | 100 € | 58% |
| Bologna | 5.094 | 190 € | 76% |
| Bari | 3.972 | 132 € | 68% |
| Siracusa | 3.703 | 133 € | 60% |
| Ostuni | 2.713 | 189 € | 57% |
| Lecce | 2.264 | 120 € | 57% |
Stessa fonte e stesso metodo. Le città coperte da Inside Airbnb; per le altre vedi le pagine città.
Metodo
Usiamo due fonti pubbliche. Il Ministero del Turismo pubblica ogni giorno i conteggi della Banca dati delle strutture ricettive (BDSR) per comune e categoria: li usiamo per le unità registrate e per quelle senza CIN, considerando affittacamere, case e appartamenti vacanze, B&B e locazioni turistiche (esclusi alberghi, campeggi, agriturismi, ostelli). Inside Airbnb pubblica ogni trimestre gli annunci di Airbnb con licenza CC BY 4.0: li usiamo per prezzi richiesti, attività, codici esposti e dimensione degli host. Non usiamo dati riservati né raccolti dai portali in violazione delle loro regole.
Il prezzo richiesto non è il prezzo incassato e un annuncio senza recensioni non è per forza vuoto: sono indicatori, non bilanci. Aggiorniamo l'Osservatorio a ogni nuova rilevazione trimestrale. Puoi citare questi dati indicando «Osservatorio affitti brevi Gingy Dimore, ottobre 2026» e le fonti originali.
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