Gestione Airbnb a Roma
Avere un annuncio su Airbnb a Roma non basta: contano prezzo, velocità di risposta, recensioni e un calendario che non vada mai in conflitto con gli altri portali. Gestiamo il tuo Airbnb con la nostra piattaforma, insieme a tutti gli altri canali.
Cosa facciamo sul tuo annuncio Airbnb
- Annuncio rivisto: testi in più lingue, foto ordinate, servizi e regole della casa chiari, CIN esposto.
- Calendario Airbnb sincronizzato con Booking.com, Expedia, Vrbo, Google e sito diretto: una prenotazione chiude subito le date ovunque.
- Prezzi dinamici per stagione, eventi, giorno della settimana e anticipo, con le soglie minime che decidi tu.
- Nelle formule Completa: messaggi agli ospiti nella loro lingua, check-in da remoto con codici, documenti online, Alloggiati Web e tassa di soggiorno.
- Richiesta di recensione al momento giusto e risposta alle recensioni.
Perché non solo Airbnb
Un annuncio presente su un solo portale lascia notti vuote. Con il channel manager la stessa casa è prenotabile su sei canali, con un solo calendario: più occasioni di riempire le date, nessun rischio di doppia prenotazione.
Apriamo il tuo affitto breve a Roma, chiavi in mano.
Scelta della forma, sopralluogo gratuito, ROSS1000, CIR e CIN, dotazioni obbligatorie, Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT, annunci: online in 2-4 settimane. Servizio a parte, con preventivo dopo il sopralluogo gratuito.
I moduli che lavorano per te.
Calendario unico
Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Google e sito diretto sincronizzati.
Alloggiati Web
Schedine inviate ogni sera alla Questura via web service.
Check-in da remoto
Codici temporanei su serratura a tastierino.
Report giornalieri
Arrivi, incassi, pulizie e adempimenti, ogni giorno.
Scegli quanto delegare
Online
Tu segui ospiti e casa, noi la parte digitale.
- Annunci, channel manager, calendario unico
- Prezzi dinamici
- Report giornaliero e rendiconto
Completa senza pulizie
Deleghi tutto, le pulizie le organizzi tu.
- Tutto della formula Online
- Ospiti, check-in da remoto, documenti
- Alloggiati Web e tassa di soggiorno
Completa
Deleghi tutto, anche il coordinamento delle pulizie.
- Tutto della formula 20%
- Coordinamento dell'impresa di pulizie
- Verifica della casa prima di ogni arrivo
Commissione + IVA calcolata solo sull'incasso delle notti, non su pulizie né tassa di soggiorno. Nessun costo di attivazione della gestione, nessun canone, nessun minimo. Le commissioni dei portali le trattengono Airbnb e Booking.com sulle prenotazioni. La struttura resta tua e gli incassi arrivano a te. Le pulizie le esegue un'impresa partner, che nella formula 22% gestiamo noi in automatico: il costo lo paga l'ospite. Confronto completo · Casa ancora da aprire? Servizio di apertura a parte.
Le risposte
Gestite solo Airbnb o anche gli altri portali?
Tutti: Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, Google e sito diretto, con un calendario unico sincronizzato dal channel manager.
Il mio account Airbnb resta mio?
Sì. La struttura resta tua e gli incassi arrivano a te; Gingy Dimore riceve solo la commissione sull'incasso delle notti.
Quanto costa la gestione di un Airbnb a Roma?
Online 15%, Completa senza pulizie 20%, Completa 22%, + IVA, solo sull'incasso delle notti. Nessun costo di attivazione della gestione, nessun canone, nessun minimo. La commissione di Airbnb la trattiene Airbnb; nella forma privata Airbnb trattiene e versa anche la cedolare secca (e Booking.com, con i pagamenti gestiti da Booking che attiviamo sempre).
Non ho ancora un annuncio: potete aprirlo voi?
Sì, con il servizio di apertura chiavi in mano, a parte e a preventivo dopo il sopralluogo gratuito: scegliamo la forma, facciamo il sopralluogo gratuito, presentiamo le pratiche (ROSS1000, CIR, CIN, Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT) e mettiamo online la casa, di solito in 2-4 settimane.
Rispondete voi agli ospiti Airbnb?
Nelle formule Completa sì: l'assistente WhatsApp multilingua e lo staff seguono l'ospite dalla prenotazione al check-out. Nella formula Online la comunicazione con gli ospiti resta a te.
Richiedi l'analisi gratuita
Casa già sui portali: accesso in sola lettura, autorizzato da te con il codice SMS, e ti diciamo cosa migliorare e quale formula conviene. Casa da aprire: scegli «Apertura chiavi in mano» e fissiamo il sopralluogo gratuito. Nessun impegno.