Property manager a Roma, con software proprietario
Un property manager fa la differenza tra un immobile che resta vuoto e uno che lavora. La nostra differenza è che la tecnologia con cui lo facciamo l'abbiamo scritta noi, e la usiamo prima di tutto sui nostri appartamenti.
Cosa fa per te il property manager
- Posizionamento su sei canali con un calendario unico: Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Google e sito diretto.
- Prezzi dinamici aggiornati su stagione, eventi e anticipo, con soglie minime concordate.
- Ospiti seguiti su WhatsApp nella loro lingua, dall'assistente e dallo staff.
- Check-in da remoto con codici temporanei sulle serrature a tastierino.
- Documenti, Alloggiati Web, contributo di soggiorno e ISTAT gestiti dal sistema, con la tua delega.
- Se la casa è ancora da aprire: servizio di apertura chiavi in mano, a parte e a preventivo, dalle pratiche alla messa online.
- Report giornaliero e rendiconto mensile con notti incassate e commissione.
Perché un gestore che sviluppa il proprio software
Quando un portale cambia le regole, come Booking.com che dal 28 settembre 2026 non passa più il telefono degli ospiti ai gestionali, non aspettiamo il fornitore: adeguiamo il nostro codice. Tutta la tecnologia di Gingy Dimore è sviluppata internamente dal nostro team, anche con l'intelligenza artificiale.
Apriamo il tuo affitto breve a Roma, chiavi in mano.
Scelta della forma, sopralluogo gratuito, ROSS1000, CIR e CIN, dotazioni obbligatorie, Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT, annunci: online in 2-4 settimane. Servizio a parte, con preventivo dopo il sopralluogo gratuito.
I moduli che lavorano per te.
Calendario unico
Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Google e sito diretto sincronizzati.
Alloggiati Web
Schedine inviate ogni sera alla Questura via web service.
Check-in da remoto
Codici temporanei su serratura a tastierino.
Report giornalieri
Arrivi, incassi, pulizie e adempimenti, ogni giorno.
Scegli quanto delegare
Online
Tu segui ospiti e casa, noi la parte digitale.
- Annunci, channel manager, calendario unico
- Prezzi dinamici
- Report giornaliero e rendiconto
Completa senza pulizie
Deleghi tutto, le pulizie le organizzi tu.
- Tutto della formula Online
- Ospiti, check-in da remoto, documenti
- Alloggiati Web e tassa di soggiorno
Completa
Deleghi tutto, anche il coordinamento delle pulizie.
- Tutto della formula 20%
- Coordinamento dell'impresa di pulizie
- Verifica della casa prima di ogni arrivo
Commissione + IVA calcolata solo sull'incasso delle notti, non su pulizie né tassa di soggiorno. Nessun costo di attivazione della gestione, nessun canone, nessun minimo. Le commissioni dei portali le trattengono Airbnb e Booking.com sulle prenotazioni. La struttura resta tua e gli incassi arrivano a te. Le pulizie le esegue un'impresa partner, che nella formula 22% gestiamo noi in automatico: il costo lo paga l'ospite. Confronto completo · Casa ancora da aprire? Servizio di apertura a parte.
Le risposte
Cosa fa un property manager a Roma?
Gestisce l'immobile in affitto breve per conto del proprietario: annunci e canali, prezzi, ospiti, check-in, adempimenti (Alloggiati Web, tassa di soggiorno) e rendicontazione. Con Gingy Dimore scegli quanto delegare tra tre formule.
Quanto costa un property manager a Roma con Gingy Dimore?
15% (Online), 20% (Completa senza pulizie) o 22% (Completa), + IVA, solo sull'incasso delle notti. Nessun costo di attivazione della gestione, nessun canone, nessun minimo.
Chi incassa?
Il proprietario. La struttura resta tua e gli incassi arrivano a te; a noi va la commissione indicata nel rendiconto.
Che garanzie avete di esperienza?
Gestiamo i nostri appartamenti Vatican Apartment Suite a Valle Aurelia con lo stesso sistema che proponiamo ai proprietari, e con lo stesso metodo gestiamo anche strutture di terzi a Roma.
Richiedi l'analisi gratuita
Casa già sui portali: accesso in sola lettura, autorizzato da te con il codice SMS, e ti diciamo cosa migliorare e quale formula conviene. Casa da aprire: scegli «Apertura chiavi in mano» e fissiamo il sopralluogo gratuito. Nessun impegno.