Gestione affitti brevi a Centro Storico
Pantheon, Piazza Navona, Fontana di Trevi: nel cuore di Roma le tariffe sono premium e la stagione si allunga per quasi tutto l'anno. Qui la gestione professionale fa davvero la differenza sul ricavo.
Il mercato degli affitti brevi a Centro Storico
Punti di forza: ADR tra i più alti di Roma, domanda costante, indirizzo riconoscibile.
Da gestire con attenzione: concorrenza fortissima tra annunci, vincoli sugli immobili storici, ZTL per arrivi e fornitori.
Luoghi di riferimento per gli ospiti: Pantheon, Piazza Navona, Fontana di Trevi. Con una gestione professionale questo potenziale diventa prenotazioni e recensioni costanti; con una gestione approssimativa resta sulla carta.
Come lavoriamo a Centro Storico
- Prezzi dinamici giorno per giorno: con ADR alti, ogni notte prezzata male pesa di più. Le soglie minime le decidi tu.
- Istruzioni d'arrivo precise via WhatsApp nella lingua dell'ospite, pensate per la ZTL e per gli edifici senza portiere.
- Check-in da remoto con codici temporanei: nessuno deve aspettare l'ospite in centro con le chiavi.
- Calendario unico su Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Google e sito diretto, per non lasciare buchi tra una prenotazione e l'altra.
Apriamo il tuo affitto breve a Centro Storico, chiavi in mano.
Scelta della forma, sopralluogo gratuito, ROSS1000, CIR e CIN, dotazioni obbligatorie, Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT, annunci: online in 2-4 settimane. Servizio a parte, con preventivo dopo il sopralluogo gratuito.
Lo stesso software, su ogni immobile.
Calendario unico
Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Google e sito diretto sincronizzati.
Alloggiati Web
Schedine inviate ogni sera alla Questura via web service.
Check-in da remoto
Codici temporanei su serratura a tastierino.
Report giornalieri
Arrivi, incassi, pulizie e adempimenti, ogni giorno.
Quanto costa la gestione a Centro Storico
Online
Tu segui ospiti e casa, noi la parte digitale.
- Annunci, channel manager, calendario unico
- Prezzi dinamici
- Report giornaliero e rendiconto
Completa senza pulizie
Deleghi tutto, le pulizie le organizzi tu.
- Tutto della formula Online
- Ospiti, check-in da remoto, documenti
- Alloggiati Web e tassa di soggiorno
Completa
Deleghi tutto, anche il coordinamento delle pulizie.
- Tutto della formula 20%
- Coordinamento dell'impresa di pulizie
- Verifica della casa prima di ogni arrivo
Commissione + IVA calcolata solo sull'incasso delle notti, non su pulizie né tassa di soggiorno. Nessun costo di attivazione della gestione, nessun canone, nessun minimo. Le commissioni dei portali le trattengono Airbnb e Booking.com sulle prenotazioni. La struttura resta tua e gli incassi arrivano a te. Le pulizie le esegue un'impresa partner, che nella formula 22% gestiamo noi in automatico: il costo lo paga l'ospite. Confronto completo · Casa ancora da aprire? Servizio di apertura a parte.
Affitti brevi a Centro Storico: le risposte
Quanto costa la gestione di un affitto breve a Centro Storico?
Gingy Dimore applica tre formule: Online 15%, Completa senza pulizie 20%, Completa 22%, sempre + IVA. La percentuale si calcola solo sull'incasso delle notti, senza costi di attivazione della gestione, canoni o minimi. Le commissioni dei portali le trattengono direttamente Airbnb e Booking.com.
Gestite le comunicazioni alla Questura per un appartamento a Centro Storico?
Sì, nelle formule Completa e con la delega del titolare: i documenti degli ospiti arrivano dal nostro portale e le schedine Alloggiati Web partono ogni sera tramite web service. Calcoliamo anche la tassa di soggiorno di Roma per persona.
Come avviene il check-in se non c'è nessuno ad accogliere gli ospiti?
Con le serrature a tastierino: generiamo un codice personale valido solo per le date del soggiorno e lo inviamo all'ospite con le istruzioni d'arrivo. A Roma le keybox sono vietate; il riconoscimento dell'ospite può avvenire anche da remoto. Se la serratura manca, la installiamo noi e la spesa è indicata nel preventivo.
La mia casa a Centro Storico non è ancora sui portali: potete aprirla voi?
Sì, con l'apertura chiavi in mano: scelta della forma (locazione turistica da privato o casa vacanze), sopralluogo gratuito, pratiche ROSS1000, CIR e CIN, dotazioni obbligatorie, Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT e messa online, di solito in 2-4 settimane. È un servizio a parte, a pagamento e non incluso nelle formule di gestione: sopralluogo gratuito e preventivo dopo il sopralluogo.
Come si comincia?
Se la casa è già sui portali, con l'analisi gratuita: ci dai un accesso temporaneo in sola lettura, autorizzato con il codice SMS, e ti presentiamo un piano. Se è ancora da aprire, ci mandi i documenti e fissiamo il sopralluogo gratuito. Nessun impegno.
Quanto può rendere il tuo immobile a Centro Storico?
Casa già sui portali: accesso in sola lettura, autorizzato da te con il codice SMS, e ti diciamo cosa migliorare e quale formula conviene. Casa da aprire: scegli «Apertura chiavi in mano» e fissiamo il sopralluogo gratuito. Nessun impegno.