Affidaci il tuo appartamento o B&B a Roma: annunci, prezzi, ospiti, pulizie e burocrazia. Tu scegli quanto delegare — dalla sola gestione online alla rendita garantita ogni mese.
Hai un immobile che resta sfitto, o che non riempi mai del tutto? È esattamente ciò che risolviamo. Con tecnologia, esperienza e un'organizzazione da albergo facciamo rendere la tua casa al massimo del suo potenziale — quello che da soli è difficile ottenere.
Prezzi dinamici, presenza su tutti i canali e annunci ottimizzati: meno notti vuote, più prenotazioni.
Sappiamo quando alzare e quando abbassare le tariffe. Il tuo immobile lavora sempre al massimo, non a sensazione.
Nella Gestione Completa il 22–25% non è un costo: ti toglie ogni rogna e affida la tua casa a chi questo lavoro lo fa bene, ogni giorno.
Le prime tre sono tre modi di far rendere lo stesso immobile: cambia quanto fai tu e di chi è l'incasso. La quarta è per chi ha già un'attività avviata. Qui sotto trovi le formule a colpo d'occhio e poi, in tabella, esattamente chi fa cosa.
Noi: solo l'online — annunci, prezzi, canali, prenotazioni.
Tu: ospiti, check-in, pulizie e biancheria.
Noi: tutto — parliamo con gli ospiti, check-in, burocrazia, pulizie* + l'online.
Tu: nulla, ricevi solo incasso e report.
Tu: nulla — incassi un fisso ogni mese, zero rischio.
Noi: tutto, comprese stagioni basse e notti vuote.
Tu: affidi il ramo d'azienda già avviato.
Noi: tutto, con un canone dedicato e tutele di legge.
Questa è la differenza vera. In Online facciamo solo la parte online e tutto il resto lo fai tu; in Gestione Completa facciamo noi anche ospiti, check-in, pulizie e burocrazia; con la Rendita Garantita ce ne occupiamo noi e l'incasso è nostro (tu ricevi un canone fisso).
E la Formula 4 — Affitto d'Azienda? È come la Rendita Garantita, ma per chi ha già un B&B con licenza: ci affidi l'intera attività (il "ramo d'azienda") con un canone su misura. Gestione e incasso sono nostri.
I compensi (il 15% e il 22–25%) valgono finché dura il contratto (es. 12 mesi, rinnovabile, con recesso su preavviso) e non c'è alcun costo d'ingresso. Il passaggio dal 22% al 25% è il costo del solo coordinamento di pulizie e biancheria — non del servizio in sé, che resta a parte. Le commissioni dei portali (Airbnb/Booking) e la tassa di soggiorno sono a parte. Servizio fotografico professionale disponibile come servizio aggiuntivo.
Immobile con €60.000/anno di ricavo lordo. Ecco cosa cambia per te con ogni formula:
Importi indicativi. Le commissioni dei portali e la tassa di soggiorno sono sempre a parte.
Una stima indicativa in pochi secondi, basata sulle tariffe medie di Roma. Per un calcolo preciso sul tuo immobile, chiedi la valutazione gratuita.
Valutazione precisa e gratuitaStima puramente indicativa, non vincolante. Il valore reale dipende da immobile, arredo, recensioni e stagionalità.
Tutto ciò che serve perché il tuo immobile lavori al massimo — e tu non debba pensarci.
Airbnb, Booking e canale diretto, testi multilingua e foto valorizzate.
Tariffe ottimizzate per stagione, eventi e domanda reale. Più ricavo, non solo più ospiti.
Risposte rapide, recensioni curate, problemi risolti prima che diventino tuoi.
Coordinamento turnover, standard alberghiero, kit di cortesia.
Self check-in o accoglienza dal vivo, serrature smart, consegna chiavi gestita.
CIN, Alloggiati Web alla Polizia, tassa di soggiorno: ce ne occupiamo noi.
La mettiamo davanti a milioni di viaggiatori sui principali portali del mondo — e sul nostro sito diretto, dove le prenotazioni non pagano commissioni. Tu hai un solo calendario e una sola gestione: noi teniamo tutto sincronizzato, senza overbooking.
«Oltre 20 portali nel mondo. Per te, una sola gestione.»
La stessa piattaforma di vatican-suite.app cura ogni comunicazione, in più lingue e al momento giusto — cose che a mano è impossibile fare con costanza. Ospiti più seguiti significano recensioni migliori; recensioni migliori significano più prenotazioni e prezzi più alti. Sai che avrai più ricavi, in modo affidabile.
Conferma immediata e ricevuta, nella lingua dell'ospite.
Indicazioni per arrivare, orario di arrivo e richiesta documenti.
Istruzioni self check-in e invio Alloggiati alla Polizia, in automatico.
Assistente su WhatsApp sempre disponibile: dubbi e problemi risolti subito.
Istruzioni di uscita e tassa di soggiorno gestita per te.
Richiesta recensione al momento giusto: più 5 stelle, più visibilità.
Mettiamo a disposizione del tuo immobile lo stesso metodo e la stessa tecnologia con cui gestiamo le nostre dimore a Roma.
Gestire una casa per affitti brevi da soli porta via tempo e lascia ricavi sul tavolo. Ecco cosa cambia davvero.
Non è teoria. Ogni giorno gestiamo le nostre dimore vicino al Vaticano con esattamente la stessa tecnologia e lo stesso metodo che mettiamo al servizio della tua casa.
Airbnb, Booking e sito diretto sincronizzati, calendari sempre allineati.
Self check-in e assistente ospiti su WhatsApp, in più lingue, sempre attivo.
CIN, invio Alloggiati alla Polizia e tassa di soggiorno gestiti senza errori.
Ospiti seguiti dal primo messaggio alla recensione: reputazione che porta nuove prenotazioni.
Gli adempimenti degli affitti brevi sono il primo motivo per cui i proprietari si bloccano. Con noi sono gestiti — e ti affianchiamo sulle scelte fiscali insieme al tuo commercialista.
Codice Identificativo Nazionale richiesto ed esposto a norma, requisiti di sicurezza inclusi.
Comunicazione degli ospiti alla Questura entro i termini, in automatico per ogni soggiorno.
Riscossione dagli ospiti e versamento al Comune di Roma: ce ne occupiamo noi.
Ti aiutiamo a inquadrare l'attività (cedolare 21/26% o regime d'impresa) col tuo commercialista.
Dal 2026 oltre 2 appartamenti scatta l'impresa: lo teniamo in conto nella formula proposta.
Un contratto trasparente, con i compensi in chiaro e nessun costo nascosto.
Tariffe e domanda cambiano da zona a zona: per questo ottimizziamo i prezzi sul tuo quartiere. Operiamo in tutta Roma, con focus sulle aree a più alta richiesta.
La durata e il preavviso di recesso sono concordati e scritti in modo chiaro nel contratto. Nessun vincolo nascosto: trovi tutto nero su bianco prima di firmare.
Dipende dalla formula. Nella Gestione Completa coordiniamo noi pulizie e biancheria (a costo o incluse nel 25%); nella Rendita Garantita è tutto a carico nostro. Nella formula Online resti tu a occupartene.
Ti affianchiamo per inquadrare l'attività in modo corretto (cedolare secca, regime d'impresa o SRL) insieme al tuo commercialista. Dal 2026 oltre 2 appartamenti scatta l'attività d'impresa: ne teniamo conto nella formula proposta.
Valutiamo gratuitamente posizione, dimensioni e potenziale. Se non è il caso, te lo diciamo con onestà.
Sì: blocchi le date che ti servono dal calendario e il resto resta a reddito. Nella Rendita Garantita l'uso personale si concorda nel contratto.
Ti diciamo quanto può rendere il tuo immobile e quale formula ti conviene. Senza impegno.