Gestione affitti brevi a Bologna
Bologna: città d'affari. I numeri del mercato degli affitti brevi aggiornati a ottobre 2026 e cosa significano per chi ha una casa da far rendere.
Il mercato degli affitti brevi a Bologna
Bologna ha una domanda trainata da fiere, università, ospedali e turismo enogastronomico, con molti soggiorni brevi in settimana. È un mercato già professionale: quasi tre annunci su dieci appartengono a gestori con più di dieci alloggi.
Cosa dicono i numeri
- 51% dell'offerta registrata è fatta di case private (locazioni turistiche senza partita IVA): 2.338 unità su 4.576. Il resto sono strutture imprenditoriali: case vacanze, affittacamere e B&B.
- 97 unità risultano ancora senza CIN (2%). Senza codice nazionale l'annuncio non è in regola: se la tua casa è tra queste, è la prima cosa da sistemare.
- Prezzo richiesto per notte: metà degli alloggi interi su Airbnb sta tra 139 € e 267 €, con un valore centrale di 190 €. Una casa ferma allo stesso prezzo tutto l'anno perde soldi in entrambe le direzioni.
- 24% degli annunci non ha ricevuto nessuna recensione negli ultimi 12 mesi: sono case pubblicate ma ferme o quasi. Tra quelli attivi, l'annuncio tipico ha 12 recensioni nell'anno.
- 28% degli annunci è in mano a gestori con più di 10 alloggi, mentre 89% degli host ha da 1 a 3 annunci. Il proprietario singolo compete con professionisti.
- 399 piccoli host risultano in difficoltà: fino a 3 annunci, tutti con meno di 6 recensioni nell'anno e più di 180 giorni liberi sui prossimi 365.
Le zone di Bologna con più annunci
Le prime dieci zone per numero di annunci. Il prezzo è il valore centrale degli alloggi interi; «attivi» sono gli annunci con almeno una recensione negli ultimi 12 mesi; l'ultima colonna è la quota di annunci in mano a gestori con più di 10 alloggi.
| Zona | Annunci | Prezzo centrale | Attivi | Gestori >10 |
|---|---|---|---|---|
| Santo Stefano | 1.813 | 206 € | 78% | 31% |
| Porto - Saragozza | 1.677 | 191 € | 79% | 33% |
| Navile | 617 | 168 € | 74% | 28% |
| San Donato - San Vitale | 560 | 164 € | 70% | 20% |
| Borgo Panigale - Reno | 260 | 145 € | 73% | 13% |
| Savena | 167 | 145 € | 69% | 15% |
Fonte: Inside Airbnb, rilevazione di settembre 2026 (insideairbnb.com, licenza CC BY 4.0). Zone con almeno 150 annunci.
Come lavoriamo a Bologna
A Bologna lavoriamo da remoto con la stessa piattaforma che usiamo a Roma. La formula Online (15% + IVA) si attiva ovunque: annunci, channel manager e calendario unico, prezzi dinamici, report giornaliero. Per le formule Completa (20% e 22% + IVA) verifichiamo prima, città per città, check-in da remoto con serratura a codice, adempimenti del Comune e della Regione e un'impresa di pulizie partner a Bologna: te lo diciamo nell'analisi gratuita, prima di qualunque impegno.
Il primo passo è sempre lo stesso: con il tuo permesso leggiamo i portali in sola lettura e confrontiamo la tua casa con annunci simili della zona. Se vuoi partire da solo, prova il calcolatore «Quanto rende la tua casa» o chiedi il dossier gratuito del tuo annuncio.
Quanto può rendere la tua casa a Bologna?
Inserisci prezzo, notti occupate e formula: vedi incasso, commissioni e quanto ti resta. Con i tuoi numeri, non con promesse.
Quanto costa la gestione a Bologna
Online
Tu segui ospiti e casa, noi la parte digitale.
- Annunci, channel manager, calendario unico
- Prezzi dinamici
- Report giornaliero e rendiconto
Completa senza pulizie
Deleghi tutto, le pulizie le organizzi tu.
- Tutto della formula Online
- Ospiti, check-in da remoto, documenti
- Alloggiati Web e tassa di soggiorno
Completa
Deleghi tutto, anche il coordinamento delle pulizie.
- Tutto della formula 20%
- Coordinamento dell'impresa di pulizie
- Verifica della casa prima di ogni arrivo
Commissione + IVA calcolata solo sull'incasso delle notti, non su pulizie né tassa di soggiorno. Nessun costo di attivazione della gestione, nessun canone, nessun minimo. Le commissioni dei portali le trattengono Airbnb e Booking.com sulle prenotazioni. La struttura resta tua e gli incassi arrivano a te. Le pulizie le esegue un'impresa partner, che nella formula 22% gestiamo noi in automatico: il costo lo paga l'ospite. Confronto completo · Casa ancora da aprire? Servizio di apertura a parte.
Affitti brevi a Bologna: le risposte
Gestite affitti brevi a Bologna anche se non siete a Bologna?
A Bologna lavoriamo da remoto con la stessa piattaforma che usiamo a Roma. La formula Online (15% + IVA) si attiva ovunque: annunci, channel manager e calendario unico, prezzi dinamici, report giornaliero. Per le formule Completa (20% e 22% + IVA) verifichiamo prima, città per città, check-in da remoto con serratura a codice, adempimenti del Comune e della Regione e un'impresa di pulizie partner a Bologna: te lo diciamo nell'analisi gratuita, prima di qualunque impegno.
Quanto costa la gestione di un affitto breve a Bologna?
Online 15%, Completa senza pulizie 20%, Completa 22%, sempre + IVA e solo sull'incasso delle notti: non su pulizie né imposta di soggiorno. Nessun costo di attivazione della gestione, nessun canone, nessun minimo. Le commissioni dei portali le trattengono Airbnb e Booking.com.
Quanto può rendere la mia casa a Bologna?
Dipende da posizione, dimensione, stato e calendario. Con il calcolatore puoi fare una simulazione con i tuoi numeri; nell'analisi gratuita confrontiamo la tua casa con annunci simili a Bologna. Non garantiamo cifre: ti diamo stime con le ipotesi scritte.
Chi si occupa di CIN, codice regionale e imposta di soggiorno a Bologna?
Il titolare della struttura. Il CIN è nazionale; registrazione regionale (Emilia-Romagna), comunicazione degli ospiti alla Questura e imposta di soggiorno del Comune di Bologna seguono regole locali. Nelle formule Completa, dove le attiviamo, li gestiamo noi con la delega del titolare.
Mi garantite un incasso minimo?
No. Non offriamo canoni o rendite garantite: guadagniamo solo una percentuale sulle notti vendute, quindi il nostro interesse coincide con il tuo.
Parliamo della tua casa a Bologna
Casa già sui portali: accesso in sola lettura, autorizzato da te, e ti diciamo cosa migliorare e quale formula conviene. Nessuna cifra garantita: stime con le ipotesi scritte.